关于房价已经讨论很多年了，我从很多年前就给出了观点，人口净流出，经济下降的城市不要买，不管资金端怎么变，这类地方始终都是最先去泡沫的，因为供需是改变不了的，也就是供给始终大于需求，除非你的城市经济能把人口吸引回来。
黑龙江是人口流出大省，也是中国粮仓，主要以农业为主，冬天气候寒冷，经济的发展动力不足，虽然哈尔滨是省会，但一个地方改变不了一个省的发展。
在房子的供给端，这种地方土地的价格，供给都要比人口流入，经济增长的地方多，也就是说供给端保持的很稳定。
那么需求端呢？
2010年到2020年间，黑龙江省人口总数减少超646万，全国垫底。而黑龙江省上一次的人口净迁入还要追溯到40多年前。这是改户籍的人口流出，如果算上务工人员，这个数还要多。
尔滨市2021年累计实现GDP为5,351.70亿元，仅比其2020年GDP增长了(+)167.90亿元，经济增量甚小；哈尔滨市2021年实现同比增速仅有(+)5.50%，远低于全国同期平均增速(+)8.10%水平，同比增速缓慢。
这就是哈尔滨的需求端，每年都在下降，买房子无非就三种，投资的，需要结婚的，自有房子改善的。
投资回报率，哈尔滨很低，所以经济下降，人口流出，包括现有人员，老龄化严重。
所以资金即使宽松，这类地方的投资回报率也低，变现困难，有很多人说东北三省的经济未来可期，大家要知道，东北缺的不是人，不是钱，缺的是人才。
