近些年，网上涌现了很多小额贷款平台，这让很多用户都养成了申请小额贷款来缓解经济压力的习惯。不过，让大家感到好奇的是，申请太多的小额贷款，对于房贷的审批是否有影响呢？房贷额度受什么因素影响？下面，小编就来详细说说。
贷款多会影响房屋贷款吗？
贷款记录多，若用户的负债率并不高的话，就不会影响用户的申贷结果。而贷款记录多，负债率又高的话，用户再申请房贷，那么房贷银行可能会要求用户还清之前的部分欠款，当负债率处于合理的范围内，用户才可以正常的申请房贷。而在负债率过高时，用户则是无法申请房贷的。
房贷额度受什么因素影响？
1、房贷首付比。申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，一般是不能超过房屋总价减去首付款之差的。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市是不同的，而同一地区不同银行也可能有所不同，建议购房者要全面了解购房地银行的房贷政策，从中选择最合适的银行申请贷款。
2、房屋房龄。银行在发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的可能会到30年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能会直接被拒贷。也就是说房龄越短，越容易蝴蝶贷款，且额度也比房龄较大的高。
3、个人征信。个人信用是银行考量借款人的重要标准之一，也是获得优惠预期年化利率和贷款的前提条件。有的银行会考察借款人近2年内的信用卡信用情况，以及5年内的贷款征信记录，而且每个银行的要求是有差异的，若用户有连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。