lpr利率变了为什么房贷没变?

小王是个北漂,在家人的帮助下,他于2019年贷款购买了一套商品房,从那以后,每个月还房贷就成了他的头等大事。最近他突然发现近期Lpr下降了,但是为什么他的贷款利息没有变化?

lpr利率变了为什么房贷没变?-1

一、何为“Lpr”?

“Lpr”是英文全称“Loan Prime Rate”的缩写,翻译成中文意思是“贷款市场报价利率”。“Lpr”具有基础性,各金融机构一般参考该利率进行贷款定价。

1.“Lpr”的种类

我国现行的“Lpr”包括1年期和5年期以上。

2.“Lpr”的形成机制

“Lpr”每个月20号都会重新报价,如果遇节假日将顺延。具体是由全国性银行、城市商业银行、农村商业银行、外资银行、互联网银行中选取具有代表性的18家银行向全国银行间同业拆借中心报价后,采取一定的规则计算得出的利率。

例如:

(1)2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%;

(2)2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%;

(3)2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

二、为什么Lpr下降了,而贷款利息却没变?

工行、建行、农行、中行等多家银行为了适应人民银行完善贷款市场报价利率(LPR)的改革,在2020年的时候,要求贷款者当年内要完成二选一,是“仍然按照原有固定利率计算个人住房贷款”,还是“按照相关规则统一调整为LPR定价方式”,且一旦做出选择,不可再调整。

(1)若选择“仍然按照原有固定利率计算个人住房贷款”,则贷款期限的利率是固定不变的,未来的利息和LPR变化不挂钩。

(2)若选择“按照相关规则统一调整为LPR定价方式”,则贷款期限的利率为“LPR+固定利率”,贷款利率随着LPR的变化而变化,LPR降低了,承担的利息就会降低。

总结

小王的贷款利息没变,主要是因为他选择的是“仍然按照原有固定利率计算个人住房贷款”。

以上是关于“lpr利率变了为什么房贷没变?”的相关介绍,希望可以帮到你。

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