根据最新的8月份拉里LPR利率，无论是一年期LPR利率还是五年期LPR利率都较之前有所下降。LPR利率下降对准备申请房贷的用户是利好，可以减少房贷月供支出。那么为什么房贷利率下降了，房贷利率却下降了呢？
为什么房贷利率降了还款没降?
主要是因为房贷利率虽然下降了，但是已经办理了贷款且正在还款中的用户的房贷利率是没有变化的，自然每个月的还款金额是不会发生变化的。尽管现在的房贷利率都是实行的LPR浮动利率+基点的模式，但是对于已经办理成功的房贷来说，房贷利率并不会随时进行调整的。要知道，LPR利率每个月都是会重新报价的，如果房贷利率也跟着随时调整，就乱套了。
对于已经办理成功的房贷，每年都是有一个房贷的重定价日的，只有在重定价日上一个月的LPR利率报价是下降了的，那么在重定价日的时候就会对房贷利率进行调整，之后用户的还款额就会有所下降。
通常情况下不同银行的房贷利率重定价规定是不一样的，有的银行是每年的1月1日，有的则是将房贷的发放日作为房贷的重定价日。
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