贷款没还完的房子可以卖掉吗?答案是肯定的。根据《民法典》规定,债务人可以将其已经抵押的财产出售,并将所得价款用于清偿债务。因此,贷款没还完的房子,只要卖出的价格能够覆盖剩余贷款,并支付相关费用,就可以卖掉。
那么,贷款没还完的房子怎么卖呢?主要有以下几种方式:
- 用买方的首付款还清贷款
这是最常见的方式,也是最简单的方式。卖方与买方协商,由买方支付首付款,用于还清贷款。还清贷款后,卖方就可以办理房产过户手续。
- 转按揭
转按揭是指将贷款转移给买方的一种方式。卖方与买方共同向银行申请转按揭,由买方继续偿还剩余贷款。转按揭需要银行的同意,而且买方需要满足银行的贷款条件。
- 卖方自己还清贷款
如果卖方有足够的资金,也可以自己还清贷款。还清贷款后,卖方就可以办理房产过户手续。
贷款没还完的房子卖掉,需要注意以下几点:
- 确保房屋能够出售的价格能够覆盖剩余贷款
如果房屋的出售价格无法覆盖剩余贷款,卖方需要自己承担剩余贷款的风险。
- 注意交易过程中的相关费用
出售贷款没还完的房子,需要支付相关费用,包括房产交易税、契税、印花税等。
- 了解转按揭的相关要求
如果选择转按揭的方式,需要了解转按揭的相关要求,包括转按揭的利率、转按揭的期限等。
总之,贷款没还完的房子可以卖掉,但是需要注意相关的风险和费用。