等额本息和等额本金是两种常见的房贷还款方式,它们各有优劣。等额本息的还款额在整个还款期间比较平稳,但总利息较高;等额本金的还款额在前期较高,后期较低,总利息较低。
那么,等额本息可以改成等额本金吗?
答案是可以。
目前,大多数银行都允许借款人申请变更还款方式,包括从等额本息改成等额本金。但具体是否可以变更,还需要根据借款人的个人情况和银行的具体规定。
一般来说,银行会要求借款人满足以下条件才能变更还款方式:
- 贷款合同尚未到期;
- 借款人征信良好,无逾期记录;
- 借款人收入稳定,有足够的还款能力。
如果借款人符合上述条件,可以向贷款银行提出变更还款方式的申请。申请材料一般包括:
- 贷款合同;
- 身份证、户口本等个人资料;
- 收入证明;
- 征信报告。
贷款银行收到申请后,会进行审核,审核通过后即可办理变更手续。
从等额本息改成等额本金,可以降低借款人的总利息支出。以贷款200万元、期限30年、利率5%为例,等额本息还款方式下,总利息约为100万元;等额本金还款方式下,总利息约为84万元。因此,如果借款人有条件,可以考虑将还款方式改成等额本金。
需要注意的是,等额本金还款方式的每期还款额会逐渐增加,因此借款人需要做好心理准备。此外,如果贷款合同中对还款方式变更有明确约定,借款人需要遵照合同约定。