契税是指在转让房屋、土地使用权等不动产时，由受让人向国家缴纳的税费。契税的计算公式为：
契税=契税税率×契税标的额
其中，契税税率根据房屋性质、面积大小、是否为首套房等因素而有所不同。2023年1月1日起，契税税率调整为：
- 首套房：建筑面积小于90平方米的，税率为1%；建筑面积在90-144平方米之间的，税率为1.5%；建筑面积在144平方米以上的，税率为3%。
- 非首套房：无论建筑面积大小，税率均为3%。
契税标的额是指契税的计税依据，一般为不动产的成交价格。但如果成交价格低于评定标准价格，则以评定标准价格为契税标的额。
案例：
小明购买了一套首套房，建筑面积为120平方米，成交价格为200万元。根据上述规定，小明需要缴纳的契税为：
契税=3%×200万元=6万元
注意事项：
- 契税应在办理房屋产权登记手续时缴纳。
- 契税应由受让人缴纳。
- 契税可以抵扣所得税。
结语：
契税计算公式并不复杂，但需要注意契税税率和契税标的额的相关规定。如果您有购买房屋的计划，建议您提前了解契税相关知识，以免缴纳过多税费。