房贷没有还完可以过户吗?这个问题的答案是可以,但需要满足一定的条件。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
这意味着,在房贷未还清的情况下,房主可以将房屋出售,但需要将抵押权转移给新房主。
那么,如何将抵押权转移给新房主呢?目前,主要有以下两种方式:
- 提前还清贷款:房主向银行申请提前还清贷款,银行在解除抵押后,出具解押证明。买家持解押证明到房管局办理过户手续。
- 带押过户:在部分城市,买卖双方可以签订“带押过户”合同,由第三方担保公司提供担保,买家直接办理过户手续。过户后,抵押权仍然存在,但由担保公司承担。
需要注意的是,带押过户的费用较高,一般由买卖双方共同承担。
提前还清贷款
- 房主向银行申请提前还清贷款,并签订提前还款协议。
- 银行审核通过后,出具解押证明。
- 买家持解押证明到房管局办理过户手续。
带押过户
- 买卖双方签订“带押过户”合同。
- 买家向担保公司申请担保,并支付担保费。
- 担保公司审核通过后,出具担保函。
- 买家持担保函到房管局办理过户手续。
总而言之,房贷没有还完可以过户,但需要满足一定的条件,并按照相应的流程办理。