2022年，中国人民银行持续实施稳健的货币政策，推动金融机构加大对实体经济支持力度，房贷利率也随之有所下调。截至2022年12月20日，最新公布的5年期以上LPR为4.3%，首套房贷利率为不低于4.1%。
具体来看，首套房贷利率一般为LPR加点形成，目前各银行首套房贷利率普遍在4.1%-4.3%之间。例如，建设银行首套房贷利率为LPR+60个基点，即4.9%；中国银行首套房贷利率为LPR+50个基点，即4.8%。
二套房贷利率一般为LPR加点形成，且加点幅度高于首套房贷利率。目前各银行二套房贷利率普遍在5.1%-5.4%之间。例如，建设银行二套房贷利率为LPR+80个基点，即5.1%；中国银行二套房贷利率为LPR+70个基点，即5.2%。
此外，不同城市的房贷利率也存在一定差异。一般来说，一线城市的房贷利率高于二线城市和三线城市。例如，北京、上海、深圳等一线城市的首套房贷利率普遍在4.5%以上。
2023年，随着我国经济持续稳定增长，房贷利率有望保持在较低水平。不过，也需要注意的是，房贷利率存在一定的下行空间，但下行幅度将不会太大。