2022年，上海房价下降已成定局。根据上海中原地产数据显示，2022年10月上海新房成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。成交绝对量也仅仅超过15万平方米，离20万平方米的冷热线还有不少差距。10月新建商品住宅成交不到60万平方米，和9月相比成交几乎腰斩。
上海房价下降的原因主要有以下三点：
第一，房地产调控政策持续收紧。2022年以来，上海市政府出台了一系列房地产调控政策，包括提高首付比例、加大限贷力度、加强对炒房行为的打击等。这些政策有效遏制了房价上涨势头，并带动了市场成交量的下滑。
第二，经济增长不确定性上升。受疫情、俄乌冲突等因素影响，全球经济增长预期下调，国内经济也面临一定压力。在这种情况下，人们的购买力下降，对房产的需求也随之降低。
第三，市民购房信心不足。近年来，上海房价持续上涨，房价与收入的差距不断扩大，让很多市民对购房望而却步。此外，房地产市场风险事件时有发生，也进一步打击了市民的购房信心。
展望未来，上海房价仍将保持下行趋势。随着房地产调控政策的持续实施，以及经济增长不确定性的加剧，上海房价难以出现明显回升。