近年来，随着国家对房地产市场调控力度的不断加强，房产抵押贷款（以下简称“房贷”）的审批也变得更加严格。许多人开始关心，房产抵押贷款是否会像其他贷款业务一样查询借款人的征信记录？如果征信不好，是否还能申请到房贷？
答案是： 房产抵押贷款会查询借款人的征信记录。
查询征信的原因
银行之所以要查询借款人的征信记录，主要是为了评估借款人的信用状况和还款能力。征信报告中包含了借款人过往的信贷记录，包括贷款种类、贷款金额、还款情况等。通过查询征信报告，银行可以了解借款人是否有过逾期还款、信用卡套现等不良信用记录。
征信对房贷的影响
如果借款人的征信记录良好，那么对申请房贷会比较有利。银行会更容易批复贷款，并且可能会给予较低的贷款利率。
但是，如果借款人的征信记录存在以下不良信息，则可能会影响房贷申请：
- 贷款逾期：包括信用卡逾期、房贷逾期、车贷逾期等。
- 恶意逃废债务：指借款人恶意拖欠债务，拒不还款。
- 累积过多查询记录：在短时间内申请过多贷款或信用卡，会导致征信查询记录过多，也可能会影响房贷申请。
对于征信不良的借款人，并非完全没有申请房贷的机会。一些银行可能会对征信不良的借款人采取更为严格的审批措施，例如提高首付款比例、缩短贷款期限、提高贷款利率等。
建议
为了提高房贷申请的成功率，建议借款人在申请房贷前先查询自己的征信报告，了解自己的信用状况。如果发现有不良信用记录，应及时采取措施修复。同时，应保持良好的信贷习惯，按时还款，避免逾期。
以下是一些保持良好信贷习惯的建议：
- 按时偿还信用卡账单和贷款月供。
- 避免过度使用信用卡透支。
- 不要随意申请贷款或信用卡。
- 保持良好的还款记录。
房产抵押贷款会查询借款人的征信记录，借款人的征信状况会对房贷申请产生重大影响。因此，借款人应注意保持良好的信贷习惯，以提高房贷申请的成功率。