大概一年以前，就反复提示不要再用投资的眼光去看房产。
未来的房产一定是两极分化，一定也存在会上涨的房子，但是从投资角度来看，已经完全没有必要了。
未来会增值的房产，一定是基于优质的品质和居住需求的，是附加值带来的增值，而不是投机炒作带来的升值。
说白了，现在已经不是一个投资炒房的年代了，而是一个不断升级住房品质的年代。
有很多人说未来遍地是房，谁都有房，房产一定会大跌，这明显是存在问题的。
还有些人觉得货币不断在发行，需要有对应的资产去消化资金，所以房产不仅不会跌，还会温和地上涨，这个观点明显也有逻辑上的问题，因为买房的需求在递弱。
所以，我在这里再强调两个观点。
第一，每一代对于房产在质量上的需求不一样，未来人们越来越渴望拥有好的住房体验。
这不是一代更比一代强的问题，而是时代进步的必然结果。
你可能住不惯父母的那种老房，不愿意几个人挤在一大间房屋里，喜欢自己的空间。
你的孩子可能也会住不惯你现在住的房子，想要更独立的住房环境。
每一代人对于房子的概念不同，包括所在地段，户型大小，装修理念，住房品质要求，都有着很大的偏差。
这就是为什么现在很多家庭会抛售原有住房，结婚之前给孩子买新房的原因。
社会进步导致的物质财富在升级，渴望拥有好的住房体验也就成了必然，无可厚非。
第二，一代代人口是存在迁移的，要考虑总体的城镇化进程，所带来的房产价格的分化。
农村里很多人把房卖了，下一代去县城买了房，县城的很多人，去了地级市，地级市的去了省会，省会的去了北上深等一线城市。
也就是说，随着人口的迁徙和变化，拥有更强赚钱能力的人才，会转向更优质的城市。
剩下的那部分人，由于购买力不足，就会导致当地的房产过剩，价格出现阴跌。
关于人口迁徙的趋势，其实不仅在我国，在世界各地都是如此。
城镇化越发达，城市人口密度就越高，房产价格的分化也就越来越明显。
只不过我们国家那么多农村和中小县城里未来的空置房，究竟该怎么处理，暂时没有看到好的解决方式。
未来房子的“投资”，对象不是房产的价值，而是房产给住房者的附加体验，带来的回报。
优质房产就那么多，需求量大了，自然就会涨，没有需求的房子，经历过有价无市，最终都会慢慢跌价。
这就是最标准的两极分化，也是必然的趋势。
如果非要扯上投资两字，那就不是房子的投资，而是住房品质的投资了。