合肥一直以来是一个房价还算稳定的城市，而且这么多年的发展基础也很牢靠，所以房价很少下跌。
但是今年新政以来，市场向上的趋势被打破，叠加信贷的收紧，整个市场出现了明显的变化。
尤其是一些区域开始下跌，那么从今年来看，合肥新政后，哪些区域房价下跌最多？你可能想不到。
滨湖区下跌幅度第一。
这个出乎很多人的意料之外，因为在大家的认知中，滨湖区那是最核心的新中心，而且还有省政府和核心资源，学校的加持，应该是很难下跌的。
但是其实每一轮合肥楼市周期中，滨湖区都是下跌最厉害的，这一轮也不例外。
从数据来看，在4月的时候，滨湖区二手房成交均价为29639元/平方米，此后新政后短暂维持，就开始下跌，8月成交均价为27767元/平方米，下跌了近2000元。
而且9月，10月还在不断向下，目前成交均价为26038元/平方米，是今年来的最低了，较4月高点下降了12%以上，为合肥九区三县中，下降幅度最高的。
很多人不明白，滨湖区为何 如此呢？这跟滨湖区的购房人群相关，因为滨湖区缺乏产业基础。
所以腰部力量缺乏，投资客很多，导致的结果是，投资客会跟随市场预期的变化而集体变化，所以是慈航回升，滨湖区投资客聚集，房价上涨快。
而一旦预期下降，那么投资客消失，所以市场成交下降近90%，没有成交量支撑，房价自然快速下降了，这也是我一直以来对滨湖区楼市不是最看好的原因了。
庐阳区房价下跌幅度第二。
从数据上来说，庐阳区4月二手房成交均价一路水涨船高，最高到了20082元/平方米，新政后开始不断下跌。
7月到了19203元/平方米，8月、9月继续下跌，10月达到新低，到了17980元/平方米，下降幅度超过了10%，仅次于滨湖区了。
庐阳区这个很多人还是理解的，因为庐阳区大部分是老旧的学区房区域，而且学区房此前价格太高，甚至出现了11万单价的房子。
在一系列的学区价格打击下，庐阳区房价开始回归，尤其是很多学区房有市无价，导致成交量锐减，到现在基本上还在不断下滑，所以房价也很难支撑。
此外瑶海区，新站区房价下跌位列第三第四，下降幅度都超过3%。
尤其是瑶海区的下降幅度，更加剧烈，10月房价为12734元/平方米，较高点下降了5%。新站区同样也是不稳定，10月房价为12796元/平方米，较高点下降3.4%。
这两个区域其实还是老问题，那就是处于东北区域，本身不再开发热点，而且区域环境虽然不断改善，但是依旧跟西南部区域存在较大的差异。
所以对此的认知和接受度不高，再加上二手房源大多为老旧小区，生活品质较差，所以很难卖上价格。
除此之外，经开区，高新区，蜀山区等前期上涨较多的区域，有价格的阴跌情况，而且成交房源多以低价房为主，所以结构下房价有不同程度小幅下跌。
而肥西县，长丰县，肥东县房价，本身较低，这一轮基本维持稳定，肥西，长丰还有所上涨。