1.最近炒得比较热的是房地产税而不是房产税，两者别看就只有一个字的差距其实完全就不是一样东西。
正式征收房地产税的时代还没有到来，最快在5、6年后。先会在全国选取几个城市作为试点，上海确实是潜在试点城市之一，但目前还没有宣布是否真的是试点。
对于上海来说即使试点房地产税了影响也是远远小于其他城市的。倒不是因为上海房东有钱，而是因为房产税的原因。
2.2011年开始，全国有两个城市开始征收房产税，一个是上海，一个是重庆。重庆的房产税征收模式只是对于豪宅来说的，对普通人没有任何影响。上海的房产税征收模式对于部分拥有二套房以上的房东有影响。
自2011年至今，上海一共征收了11年房产税，结果上海的房价如何呢？大家应该都看到了，我就不多说了。
3.上海的房产税税率分为两档，一是0.4%、二是0.6%，根据新买房子的单价高低计算。
户籍人士购买首套房不管面积多大全部免税，购买第二套及以上的房子则有人均60平米以内免税的规定，超过的部分需要缴纳房产税。另外计算出房产税总额后还要打七折。
以我认识的几位需要缴纳房产税的房东来看，每年缴纳金额在几千元到几万元不等。有的人已经连续缴纳了6、7年了。
4.如果上海作为房地产税的征收试点城市的话，第一步就会先取消现有的房产税制度，统一按照房地产税的新规执行。
我们国家的税收原则是不重复征收，房地产税和房产税属于典型的重复征收，故必然只会保留一种。这也是我说在上海试点影响远小于其他城市的原因。
当然，房地产税相比于房产税来说必然扩大征收范围，否则意义就不大了。比如，房地产税可能只会给予首套房免税的政策，或者不管拥有几套房统一制定人均60平米免税面积。税率方面几乎可以肯定的是不会超过1%。
5.有的人把房地产税当作房价下跌的大杀器，这是明显不懂政策的一厢情愿。控制房价用的是限购、限贷、限售政策。
房地产税是为了增加财政收入。因为未来能够卖的土地越来越少，土地出让金一直是非常重要的财政收入之一。房地产税可以弥补卖地收入少带来的影响。也这正是因为这点，房地产税不会对房价有太大影响，影响太大会导致收的税收减少，政策就没有意义了。话都讲到这个份上了，还听不懂也没办法了。