现在大部分人都背负着房贷的压力,而有的人目前手头比较宽裕,想提前还房贷,以节省利息支出。当然要选择合适的方式提前还房贷,那么哪种方式提前还房贷最划算呢?
提前还房贷哪种方式最划算?
提前还款的方式大致有以下三种:
1、全部提前还款,将剩余贷款一次性还清;
2、剩余的贷款月供不变,将还款期限缩短;
3、剩余的贷款期限不变,将还款月供减少;
第一种方式用于赎回房产证转卖房产的情况比较多见,如果借款人有转卖房产的需求,可以考虑第一种方式。
那么剩余两种方式选哪种好呢,如果从节省利息的角度来看,缩短还款期限是比较划算的,因为选择缩短贷款期限,就等于加快了房贷的还款周期,这样自然是能够更早还清贷款的,且节省的利息也比较多。
而选择减少月供虽然减轻了每月还款压力,也减少了一定的利息支出,但总的还款周期没有改变,银行仍然会根据剩余贷款额度收取利息。
当然具体选择哪种方式还是要根据借款人的实际情况决定,如果借款人经济条件好,那么可以选缩短贷款期限,如果经济条件一般,还月供的压力比较大,那么可以选择减少月供。
另外如果是公积金贷款,就不建议提前还款了,毕竟利率已经很低了,如果是组合贷款,建议先提前还商业贷款,毕竟商贷利息高。
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