20年前或者说10年前甚至5年前，随便在哪里买一套房子不仅能够实现保值，随着时间的推移还能赚到不少增值收益。不过，随着今年国家对于房地产行业信贷政策的大幅收紧，随便买房就能赚钱时代已经一去不复返了。有的地方的房子价格跌了不止15%，20%以上的都有。要讲清楚哪里的房子还能保值必须先理解之前房价为何会涨起来。
城镇化是根本原因
房子是商品，价格的变化逃不过基本供需关系的影响。当某件商品的需要人数多时价格自然会上涨，供应量多的时候价格自然会下跌。房子的价格变化也是如此，逃不过供需关系的变化。
最近20年中，我们国家的城镇化率有了快速发展，目前已经达到了64%，大城市更是达到了80%以上。
城镇化意味着大量农村人口转变为了市民，他们是需要住房的。这股对于房产的需求被释放使得国内各个地区的住房供不应求，这是房价能够做到只涨不跌的最关键因素。
有需求事基础，炒作是建立在这个基础上的。如果没有基础，炒作能够让商品价格快速上涨，但用不了多久价格自然会崩塌。比如，前几年热炒的环京房子，价格从翻倍到腰斩一共也就没几年的事情。
未来的城镇化速度将明显下架。
64%的城镇化率已经是一个非常高的数据了，之后的速度会大幅下降。比如到了50年后64%的城镇化率可能也就提高到70%，100年后到75%。这使得人们对于住房的需求不可能再重现20年内的盛景了。
没有需求房子卖给谁呢？又如何保值呢？
有购房需求地区的房子能够保值既然城镇化率无法提供更多的购房需求了，那么还有什么途径能够增加购房需求呢？
答案是人口增加的城市。
人口增加有两种方式，一是出生率增加、二是移民数量增加。第二种比第一种更加重要。每个城市都会有新生儿诞生，他们长大后需要单独的房子结婚生活。这是未来对于房子最大的需求。
出生在哪和在哪买房定居并不一样。只有好的城市才会迎来源源不断的年轻人口进入。他们是真正的刚需，也是支撑当地房价的主力军。一般来说，这种类型的人一生中至少要买两次房，一次是刚需、另外一次是改善性居住。
因此，哪些城市永远有新鲜血液(年轻人)流入，哪些城市的房子才会保值。
很明显，首当其冲的是一线城市，别看深圳现在的二手房成交量大幅下降，那是被调控政策捆绑着的原因。只要政策松动一些，反弹是必然的。其他三个一线城市也是一样的道理。
除了四大一线外，省会城市也会吸引当地年轻人的进入，这些城市同样有较大的购房需求，能够实现保值。其他城市几乎没有多大的希望了。
最后，即使是一线城市也要注意房子的类型。住宅能保值，但商铺则不行。为什么呢？你看看现在的实体店生意就知道了。未来的网购率会进一步扩大，Z时代们从出生开始就是生活在网购时代的，他们长大以后难道还会去实体店购物吗？