又是一个分不清房产税和房地产税的朋友提出的问题。最近全国人大常委会授权开展试点改革的是房地产税而不是房产税。上海早在10年前的2011年就已经开始试点房产税了。当年另外一个试点房产税的地区是重庆。只不过试点效果一般，所以至今也没有在全国推广。
上海的房产税是怎么收取的呢？必须满足三个条件才会收取。
1.必须是新买的房子。换言之，2011年试点前已经有的房子，哪怕手里有十套也不征收房产税。
2.2011年后新买的房子如果是首套房的话免税，只有购买第二套及以上的才有可能征税。
3.购买第二套的话也不一定要征税，只有两套面积加在一起超过了人均60平方米标准的，对于超过标准的部分征收房产税。
上海房产税的税率分为两档，一是0.4%、二是0.6%，由于存在房价打7折的计税系数，故实际上的税率为0.28%和0.42%。另外，房产税每年征收一次。
这是上海房产税的情况。从2011年征收开始，对上海房东来说并没有什么本质的变化。因为如果原来就有房子的人根本一点影响都没有。新买房子的人中用来出租的也不多，毕竟限购以后最多只能买两套。
这次试点房地产税会有影响吗？
根据相关政策，试点会在全国选几个城市进行，由于上海已经试点了房产税，故再试点房地产税是不太可能的事情。因为这样就属于双重征税了，与税法的基本原则不符。
而房地产税在全国推广至少在五年之后了(试点期为五年)。所以这次的试点基本上不会把上海纳入其中。如果真的纳入了得先废除房产税。因此，实际上对上海也不会有什么影响，包租公和包租婆们该怎么样还是怎么样。
另外，如果征收房地产税了的话房东可以将成本全部或者部分转嫁给租客。这就是对包租公、包租婆们最大的影响了，但我反而觉得对租客的实际影响更大。